Em um fenômeno imobiliário notável, várias cidades italianas estão oferecendo casas à venda pelo preço simbólico de €1, atraindo atenção internacional e potenciais compradores em busca de oportunidades únicas. Essa iniciativa, criada para revitalizar áreas despovoadas, tem despertado grande interesse, como exemplifica a experiência da investidora americana Meredith Tabbone em Sambuca di Sicilia.
O conceito surgiu como resposta a desafios demográficos enfrentados por diversas regiões da Itália, onde as gerações mais jovens migraram para centros urbanos em busca de melhores oportunidades de emprego, deixando para trás propriedades envelhecidas em locais pitorescos. Essas cidades, apesar de seu charme arquitetônico e importância histórica, enfrentam declínios populacionais e infraestrutura deteriorada.
A casa de € 1 dela acabou custando muito mais para comprar e ainda mais para reformar (YouTube/CNBC Make It).
No entanto, o preço de €1 vem acompanhado de responsabilidades substanciais e custos ocultos. A experiência de Tabbone ilustra a realidade por trás desses negócios aparentemente incríveis. A compra inicial exigiu aproximadamente €5.900 para cobrir taxas administrativas e despesas de leilão, um valor muito acima do anunciado. Ao adquirir o imóvel, ela encontrou uma estrutura em estado de extremo abandono, sem utilidades básicas, como eletricidade e água corrente. A condição do edifício foi ainda mais agravada pela presença de materiais perigosos, incluindo amianto no telhado, além de danos extensos causados por anos de abandono.
“A condição do local era, no mínimo, terrível”, disse Tabbone à CNBC, descrevendo o estado da propriedade ao vê-la pela primeira vez. “Havia provavelmente uns 60 centímetros de fezes de pombo no chão.”
A casa precisava de muitas reformas, mas agora é uma moderna casa de férias com sua própria sauna (YouTube/CNBC Make It).
O que começou como um projeto de reforma modesto, com um orçamento estimado de €40.000, evoluiu para uma transformação completa. Tabbone acabou expandindo seu investimento ao adquirir a casa vizinha, gastando, no total, cerca de $475.000 para criar uma luxuosa casa de férias. O espaço reformado agora inclui quatro quartos, uma cozinha moderna, sala de jantar, biblioteca, sala de estar e até uma sauna.
A iniciativa apresenta uma alternativa aos modelos convencionais de aquisição de imóveis, que normalmente envolvem hipotecas substanciais ou arranjos de copropriedade. Enquanto a compra tradicional muitas vezes exige que os compradores assumam dívidas significativas individualmente ou dividam os custos com parceiros, essas propriedades italianas oferecem uma abordagem diferente, embora com suas próprias exigências financeiras.
Os requisitos de reforma geralmente incluem prazos rigorosos para a conclusão, garantindo que os compradores se comprometam a melhorar as propriedades, em vez de apenas especular sobre o terreno. As autoridades locais implementam essas condições para assegurar que o programa alcance seu objetivo principal de revitalizar as comunidades.
Outros participantes de esquemas semelhantes relataram experiências comparáveis. Embora o investimento inicial possa parecer mínimo, os custos subsequentes de reforma podem aumentar rapidamente. Ainda assim, muitos compradores, incluindo um casal que realizou um projeto semelhante, afirmam que não têm “nenhum arrependimento” sobre a decisão, apesar do escopo inesperado das despesas.
Para investidores potenciais que consideram essas casas de €1, é essencial compreender que o preço de compra representa apenas uma fração do investimento total necessário. Os custos reais incluem despesas com reformas, taxas administrativas e o compromisso de transformar uma estrutura deteriorada em um espaço habitável dentro dos prazos estipulados.
